AsiaGaming 楼市迎利好！卖房后再买房，可省数万元

楼市迎来紧要利好。

1月14日，财政部、国度税务总局、住房城乡配置部发布《对于延续实施复古住户换购住房相关个东说念主所得税战术的公告》。

一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓再行购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠。

其中，新购住房金额大于或便是现住房转让金额的，一说念退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的阛阓成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为征税东说念主在住房城乡配置部门网签备案的购房公约中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。

三、享受本公告法例优惠战术的征税东说念主须同期高傲以下条目：

1.征税东说念主出售和再行购买的住房应在合并城市范围内。合并城市范围是指合并直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖一说念行政区画范围。

2.出售自有住房的征税东说念主与新购住房之间须径直关系，应为新购住房产权东说念主或产权东说念主之一。

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值得介怀的是，该战术于2022年9月30日落地，并在2023年8月脱期至2025年12月31日，本次为第二次脱期。

广东省住房战术商量中心首席商量员李宇嘉暗示，个税优惠战术续期两次，反应了战术对阛阓抓续的纾困力度。

他暗示，减税战术的意图，亦然但愿通过裁汰交游本钱，促进阛阓交游活跃度升迁。同期，降税也成心于通过交游本钱的裁汰来领悟阛阓神志。

李宇嘉指出，从刻下阛阓运转态势来看，二手房和新址、刚需和改善的轮回，出现明显不畅以至堵塞的情况，表当今二手房交游总价核心越来越低，导致“卖一买一”的置换轮回受阻。比如广深200万以下、京沪300万以下二手房交游占比束缚升迁，这既是房价下落的后果，更是刚需不雅望神志的体现。

他还暗示，ag登录取消换房个税，成心于一次性裁汰交游本钱，这对门槛上（底本就计议买房）的需求有开释效应。

假定卖出一套300万商品房、以个税1%诡计，则个税是3万元，若是新购住房金额大于或便是300万元，则不错撤职这3万元的换房本钱。

58安堵客商量院院长张波暗示，战术延续的核心逻辑，可径直撤消改善东说念主群的税收忌惮。数据露出，2025年改善需求占比已达36.1%，其中“卖一买一”置换需求占改善需求的70%，战术延续将鼓励该比例在2026年络续保抓高位。

上海易居房地产商量院副院长严跃进暗示，从客户层面来讲，二手房交游规模的扩大，能为扫数新址阛阓以过火他改善性阛阓带来积极的作用和信心。

另外，2025年12月30日，财政部、税务总局发布《对于个东说念主销售住房升值税战术的公告》称，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。该公告自2026年1月1日起实行。

这次战术前，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售时，升值税税率为5%。因此，这次战术出台后，二手住宅交游本钱将进一步下落。

（全球新闻·风口财经记者 张亭旺）

裁剪：张亭旺

【起首：全球新闻•半岛齐市报】

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