ag国际 利好再续！换房退个税计策延至2027年底，交往老本着落

新京报贝壳财经讯 （记者段文平）换房退个税计策再次续期。1月14日，据财政部网站音书，财政部、税务总局、住房城乡树立部磋磨发布《对于延续实施撑捏住户换购住房关系个东谈主所得税计策的公告》。

公告清楚，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给予退税优惠。

图/财政部网站

其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一起退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。

事实上，这项换房退税计策自 2022 年 9 月 30 日初次出台，率先本质周期为 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，尔后已履历一次脱期，至2025 年12月31日。这次是计策的第二次续期。

对于计策接连脱期的深层考量，广东省城乡计较院住房计策筹谋中心首席筹谋员李宇嘉觉得，该计策自2022年10月份推出以来，也曾续期了两次，反应了计策对市集捏续的纾困力度。同期，减税计策的意图，亦然但愿通过缩短交往老本，从而教养税源，促进市集交往活跃度普及，带动总税收的踏实。此外，ag官方app降税也故意于从交往老蓝本踏实市集厚谊。

在李宇嘉看来，刻下二手房和新址、刚需和改善的轮回，出现显著不畅甚而堵塞的情况，表当今二手房交往总价越来越低，导致“卖一买一”的置换轮回受阻。而取消换房个税，故意于一次性缩短交往老本，这对门槛上（蓝本就绸缪买房）的需求有开释效应。

在李宇嘉的判断中，2026年笃定性的计策是不绝缩短交往老本，包括部分城市推出的购房贷款贴息计策，看法亦然缩短月供老本，相等是住户管事和收入预期不绝转弱的情况下。

着实，缩短交往税费的计策已在捏续开释。前年12月30日，财政部、税务总局磋磨发布新政调遣了个东谈主销售住房升值税计策，其中，个东谈主（不含个体工商户中的一般征税东谈主，下同）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

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这一调遣，意味着不悦2年住房的交往升值税率，从原有的5%降至3%，平直为交往者缩短2个百分点的税负，交往老本显耀着落。

剪辑 杨娟娟

校对 卢茜